Последние комментарии

  • Владимир Безбадченко
    Наглядный пример деиствия законов диалектики. Подъём, стагнация, спад, противоречие себе,  революция. Убедились как э...Я устал, я..
  • Лаврентий Палыч Берия
    В путинской версии будет наоборот-" я устал-вы уходите". Я устал, я..
  • Алекс Мар
    Тут нечто другое, чем просто корова. Депутатам ВерховнойДумы дали от МВФ задание уменьшить источник независимости от ...Почему по мнению Голиковой пенсионер не должен сметь корову на дворе иметь?

Чулан в кредит на десять лет

Чиновники рапортуют, что по количеству квадратных метров на человека Россия почти достигла плановых показателей. А что на самом деле?

Программа развития России, рассчитанная на 2008—2020 годы, с треском провалилась. Сулили космический рост зарплат, однако реальные доходы за последние семь лет только сократились.

Обещали победить бедность, но воз и ныне там — даже манипуляции с подсчетами не помогают.

Есть, правда, вроде как одно достижение: люди наши якобы здорово разжились квадратными метрами. Чиновники уверяют, что сейчас в среднем на каждого приходится уже 25,8 кв м. — то есть всего три метра не дотянули до запланированного минимума. Бодрые новости с ипотечных полей тоже внушают нам, что все в российской жилищной сфере развивается и растет. Мол, и ставки снижаются, и новые льготы для заемщиков вводятся. Теперь вот еще появились регионы, особо благоприятные для покупки жилья в кредит.

И все же не покидает ощущение, что нас в очередной раз дурят, ловко жонглируя цифрами. Ведь если доходы падают, то и недвижимости прирастать не с чего.

Для начала стоит отметить, что «25,8 метра на человека» — это объем всего жилого фонда в стране, поделенный на 146 миллионов населения. То есть примерно как если бы вы шли мимо свежеотремонтированной сталинки по Московскому проспекту Петербурга и фантазировали, что там есть и ваша доля. Или гуляли по Крестовскому вдоль новых дорогих малоэтажек и представляли, что хотя бы половина кладовки в одной из двухуровневых квартир принадлежит вам. А потом возвращались в хрущевскую трешку в Колпино, где вы живете с мамой, бабушкой, братом, его женой и двумя детьми.

Еще три-четыре года назад в СМИ фоном шли сообщения о том, что почти две трети россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, поскольку на каждого из них приходилось менее 18 кв. м, а на каждого из трети — и вовсе менее 10 кв. м. Жилищные проблемы всех этих людей решены? За счет чего?

Ладно, некоторому количеству страждущих квартиры дало государство. Но там такие смешные цифры, что и в расчет можно не брать: например, в 2016—2017 годах в огромной Москве жилье получили только 6,8 тысяч очередников. Стало быть, погоду делают не они.

Может, квартирный вопрос решен при помощи ипотеки? Число выданных кредитов и правда растет: в 2016-м и 2018-м — в два раза по сравнению с предыдущими годами. Но впечатляющим подъем выглядит только в процентном соотношении. В абсолютном же выражении ипотечников в России сейчас 5 млн человек — это 6% трудоспособного или 3,4% всего населения страны.

Да и что чаще всего покупают в кредит? Малогабаритные двушки и студии. Даже молодые семьи с детьми часто могут позволить себе лишь крохотную 30-метровую квартирку. Им и за нее платить лет пятнадцать.

Кстати о студиях. Особым спросом сегодня пользуются квартиры-«кладовки» в 17, 14 и даже 11 метров. Эти приобретения отдельных граждан, пожалуй, и скрашивают скорбную статистику. Такие клетушки чаще всего покупают представители нашего немногочисленного и стремительно тающего среднего класса — для сдачи в аренду приезжим или чтобы подросших детей хоть куда-то отселить.

Незначительный прирост общего на всех статистического благосостояния обеспечивают, разумеется, и наши богатеи. Пока народ в массе все больше нищает, миллионеры превращаются в миллиардеров, а их загородные коттеджи — во дворцы и даже дворцовые ансамбли. Есть особое изощренное глумление в том, что статистики делят на бумаге эту роскошь на всех и бодро рапортуют об успехах жилищного хозяйства.

Но главный секрет оптимистической отчетности кроется в деталях: чистые цифры не учитывают особенности структуры распределения метров. Между тем она включает в себя такие диковинные явления, как «мертвые» и «замороженные» метры.

«Мертвыми метрами» у нас заполнены малые депрессивные города и вымирающие поселки. Это жилье, не имеющее никакой ценности. Окажитесь вы хоть в Бокситогорске, хоть Красновишерске, хоть в каком-нибудь Ивделе, и в глазах зарябит от столбов, обклеенных объявлениями о продаже квартир за материнский капитал — их можно купить за 200-300 тысяч рублей. Вот только никому такое жилье и даром не сдалось. Даже в аренду не берут по цене коммунальных платежей. Многие, кто вырвался из малых городов и деревень в более крупные центры, не имеют ничего в собственности кроме этой обесценившейся недвижимости. Они вступают в борьбу за достойную жизнь, по сути, будучи банкротами.

«Замороженных метров» у нас тоже хватает. Это, например, ваша доля в хрущевской трешке в Колпино, где живут мама, бабушка и брат с семьей, от которых вы наконец-то съехали. В хрущевке вам принадлежит метров пятнадцать, потому что дети и жена брата, скорее всего, собственниками не являются. Но с вероятностью в 99% вы не сможете в ближайшее время получить вашу долю деньгами, чтобы ввязаться в ипотеку на десять лет ради пятнадцатиметрового чулана. Ведь наличности у родни, скорее всего, нет, а продавать общую квартиру родственники не станут, потому что жить-то им больше негде. При этом такие же «замороженные метры» есть, пожалуй, и у мамы — например, в квартире бывшего мужа, и уж точно у жены брата в квартире ее родителей.

В общем, беспросветность какая-то. Хоть продавай все же эту несчастную хрущевку в Колпино и мигририруй всей семьей в какую-нибудь дальнюю провинцию. На Урал, например. Это как раз «благоприятный регион» для покупки недвижимости в кредит. Там и квартиры дешевле, и на погашение долга в среднем уходит «всего» 40% дохода, а не 60%, как в Москве и Петербурге. Правда, на Урале и зарплаты таковы, что если с них больше половины за ипотеку отдавать, то с голоду помрешь.

Но это уже мелочи.

Главное же, что в статистических отчетах все хорошо. А скоро будет еще лучше.

 

Марина Ярдаева

Источник ➝
Загрузка...

Популярное в

))}
Loading...
наверх